香港进修移民：香港身份买房有哪些优惠?

　　香港和内地不同，香港的房子(含住宅)不限购，只要你有钱，都可以买，不限国籍、不限数量。但是，不同身份的人士在香港购房，需要缴纳的税(香港称“印花税”)也大有不同。我们常说，香港身份的好处之一是购房时可以少缴15%的税，其实这15%是相对于香港永久居民而言的。这到底是怎么一回事，香港永居和香港非永居在买房税上有什么差别?

　　香港身份证分为两类，即香港永久性居民身份证和香港居民身份证。

　　永居身份证：俗称“三粒(颗)星”，持证人有香港居留权;(也即：永居)

　　居民身份证：入境处签发给无香港居留权人士的身份证。(也即：非永居)

　　1、非永居身份购房

　　非永居身份在香港购房主要涉及的印花税有两项：买家印花税、从价印花税。买家印花税：针对所有除香港永久居民以外的人士，包括通过优才/专才/进修/单程证等方式拿到香港身份但未够资格转永居的人士。根据规定，所有非香港永居人士买房时都要缴纳15%的买家印花税(一般在签署征税文件后30天内需要缴纳)。

　　从价印花税：则是适用于所有人，包括香港永居在内。根据规定，从价印花税的税率一般为物业售价或价值(以较高者为准) 的15%。

　　总结：非永居身份在香港买房，需要缴纳买家印花税15%+从价印花税15%=30%的税。

　　2、永居身份购房

　　香港永居身份的人士，购房时需缴纳的是从价印花税。不过值得注意的是，缴纳从价印花税时，首次买房和二次购房的永居人士，税率是不一样的。

　　首次购房

　　在香港首次买房的香港永久性居民，买房时从价印花税税率在1.5%~4.25%。这个时候，缴交的从价印花税，也叫“首置印花税”。

　　第二次购房

　　但如果是二次置业，那从价印花税就会按15%的统一税率计算。这种情况下，缴交的从价印花税也叫“双倍印花税”或“非首置印花税”。

　　总结：永居身份在香港买房，如果是首次购房，最高需要缴纳4.25%的印花税，如果是第二次购房，印花税则为统一为15%。

　　同为购买一套HK$ 1000万的房子。不同情况下需要缴纳的印花税如下：

　　香港非永久居民：

　　① 买家印花税：1000万×15%=150万

　　② 从价印花税：1000万×15%=150万

　　合计：300万

　　香港永久居民：(只缴纳从价印花税)

　　① 首次购房：1000万×3.75%=37.5万

　　② 第二次购房：1000万×15%=150万

　　那么问题来了，有的非永久居民朋友着急买房不想等7年又想合理绕开30%的税，有没有办法?

　　是有的。

　　方法① ：先住后买

　　这是香港一些楼盘想出来的促进成交率的办法。顾名思义，先租住用一段时间，锁定房子的购买权，等拿到香港永居之后再购买。不过租赁期一般都是2年左右，所以适合还差2年左右拿永居身份的人。

　　方法②：买公司盘

　　所谓的公司盘，指物业的业主是一间有限公司。如果此时买家名下也有一家有限公司，可以通过购买该公司盘公司100%的股权，拿下这个公司(物业)。以这种方式进行物业买卖，印花税的税率仅为0.2%(买卖双方各付0.1%)。

　　方法③：直系亲属联名购买

　　联名买房，可以免除30%的非永久印花税。这个方法的前提是，联名双方名下在香港没有任何物业，并且其中一人为永久性居民。至于产权份额比例，可以是50%、50%，也可以是1%(永居)、99%(非永居)。后续可以随时转让份额，税费极低。

　　最后，补充一个知识点：除了买家印花税和从价印花税之外，香港还有一个税叫额外印花税，主要是为了抑制炒房一族。

　　根据规定，任何以个人或公司(不论在何地注册)名义购入香港住宅房屋并在3年内转售/转让，都需要缴交额外印花税，最高税率达到20%。